艾蓁財富不動產買賣資訊中心

淡江大學產經系副教授莊孟翰口述／記者徐碧華記錄整理

新政府上台後要修正八年「興建」20萬戶社會住宅的政策；台北市長柯文哲昨天向市議會承認，四年「蓋」不了2萬戶公共住宅，能動工就算達標。

好房網News記者鍾釗榛／新北市報導

想為家裡舊公寓裝電梯，民眾算盤打的精，知道要向新北市政府申請「老舊公寓增設電梯經費補助」，但是究竟可以找誰來裝電梯呢？是建築師、營造廠還是兩者都需要呢？民眾上網看的眼花繚亂，不如直接上新北市政府都市更新處網站， 即日起都市更新處公布電梯黃金產業團隊名單及相關資訊，讓民眾申請經費補助、諮詢輔導、找廠商全部一次到位！

好房網News記者王永貞／整理報導

還在期待房價會一瀉千里、連跌8年嗎？別再受到落後的調查取樣統計影響！雖然台灣房市交易量減少，不代表購屋需求就消失。專家認為，即使短期內房價不會大漲、但應能回到「價穩止跌」的健康體質，自住客仍應把握機會看屋、找尋適合購買的房型。 專家預估房價將「價穩止跌」，建議有意購屋者仍應把握機會找尋合適物件。

好房網News記者賈蓉／整理報導

業者高喊景氣回穩、新案Clean，為何調查指數卻顯示「比金融海嘯還慘」？其實，受到調查取樣時間影響，建案銷售率、成交組數報告，皆無法及時反應最新市況，成為房市「落後指標」，反倒是熱銷建案捷報頻傳，已能嗅出房市氣氛悄悄改變中。 建案完售、賣到剩1戶「係金ㄟ」，房市氣氛轉變中。

好房網News記者賈蓉／整理報導 房市寒冬過了沒？國泰房地產指數顯示，今年第1季房市再創金融海嘯後低點，尤其雙北市、桃竹地區最為慘烈，不過這樣低迷的氣氛可望在520獲得改善，房仲調查指出，其實4月份房市已緩步回溫，「原本的重災區回溫最明顯」，只要政府不再打房、屋主不再堅持價格，買氣可望獲得明顯改善。 擺脫房價跌幅，雙北市多區交易明顯回穩。

橫跨台北市松山區、大安區的敦化南北路，部分都更案正進入拆除、動工階段，號稱北市都更進程最快的一條路，實施者如中興電工、華固，約可在2019年完工時，回收多年的付出。

最新市調指出，隨房市人氣回溫，推案延宕多時的北台灣六大新興重劃區開始動起來，建商已準備差不多，就等兩道「東風」，重劃區房市大戰隨時開打。

林口三井OUTLET（MITSUI OUTLET PARK）開幕，掀起一陣OUTLET旋風，人潮帶來錢潮，周邊房市也因生活機能大增而受惠；除林口外，台北內湖、桃園青埔、高雄等地都有OUTLET，房價表現也不俗。

好房網News林美欣／整理報導 交通部日前完成高鐵南港站履勘，並提出19項須改善事項，之後經核准，預計7月營運通車。依前例經驗，高鐵站通車將帶進人潮，被視為「新東區計畫」核心的南港被專家視為黑馬。 高鐵南港站預計今年7月通車，可望分擔1/4北部地區運量  (好房News記者 陳韋帆/攝影)

中國時報【葉德正╱新北報導】

面積約45公頃的土城暫緩發展區，1970年納入軍事禁建，但解禁後的開發一波三折，直到2013年才啟動重畫案，12日舉行完工典禮，預計5月點交土地後，市府6月標售公有抵費地，因緊鄰捷運站、8座公園、土城醫院，生活機能佳，預計將成為房地產新亮點。

記者蔡惠芳／專訪 即將在4月22日屆滿20周歲的房地產代銷「天王」海悅廣告總經理王俊傑表示，329檔期到4月春假，房市已呈現來人多、回籠多、出價多的「三多」局面，來人、成交量激增3成，單周平均成交額突破8億多元，「成群蝴蝶已經飛回來了！春燕也不遠了！」 王俊傑表示，為迎接下波浪頭，海悅今年將更穩紮穩打，全年代銷案量達800億元，比2015年縮減4成，但卻相對量少、質精；自地自建案處女作新北市鶯歌鳳鳴重劃區，將在5月取得建照，屆時正式動工興建。

以下是專訪摘要： 問：最近房市脈動，跟2014年央行擴大信用管制之後的沈寂，出現哪些變化？ 答：感覺房市已落底！329到春假，我們來人多、回籠客多、出價多，出現久違「三多」局面，平均多3成，有些案子甚至1倍！單周成交額達到8億多元。相較於這1年半多平均單周降到2～4億元，還有3月以來平均4～6億元，明顯的回來了。 我們的案子，從雙北、桃園、新竹、台中到宜蘭，從低單價低總價、中價位一直到高價位，統統都有。我看到小陽春了，雖不敢說春燕來了，可是至少蝴蝶已經成群飛來了。 問：這波房市底部出現了嗎？ 答：底部已出現在2015年第4季；現在已經回溫。3月24日央行解除管制、降息，台積電產能塞爆、BDI指數回彈至500點、國際原物料行情回升…，我們的敏感度告訴我們，底部出現了。 問：海悅廣告今年接案策略、徵才策略如何？ 答：今年會改採量少質精、減量經營策略，代銷案量目標800億元，會比2015年減少4成，有「和平大苑」、「興傳」、「森聯摩天41」等；現在員工人數220人，是最適規模、不會再徵才。 減量經營是此時最佳上策，對於很多建商、代銷來說，不景氣是最佳的考驗，很多建商和代銷已朝減量經營調整，對於市場供需結構相對更健康。 問：取得上市公司海悅國際開發公司之後，自地自建案的策略如何？ 答：我們接手後每年都獲利不錯，2015年營收到91.66億元、EPS達1.06元，今年會採持盈保泰，目前海悅4位主要大股東總計持股比率達8成多、很集中，每股淨值達13元多，我們非常愛這公司、更愛這塊土地。 第一筆自地自建自售案鶯歌鳳鳴案，規劃2、3房和大3房產品，特色是「輕建築」和「耐候性」建築，預計5月可拿到建照，會先動工、採先建後售，估計總銷約18億元。（相關新聞見A2）

原文網址: 代銷龍頭：房市蝴蝶回來了 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/214790126564.html

台北市長柯文哲拋出興建內湖至信義輕軌，一河之隔的新北市，淡海輕軌進度達3成，高架段基樁已完成，平面段將鋪設鋼軌，原型車正在組裝，部分機電設備也送德國測試，力拚2018年完工。安坑輕軌主體工程前天也動工。

新北市捷運工程局副局長李政安表示，輕軌屬低運量系統，根據交通部標準，單站間最大運量每小時超過5000人，超過75％路線有「專屬路權」就適合設置輕軌；輕軌捷運造價約是地底重運量捷運的一半，新北市設置輕軌捷運，作為重、中運量捷運幹線的延伸。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 央行從2009年9月開始實行特定地區購買第2屋的選擇性信用管制，正式在今年3月終結。這也宣告以央行為首的緊縮銀根手段，到2011年奢侈稅政策、2012年實價登錄及囤房稅、今年上路的房地合一稅，將近6年的打房措施，「頭號打房政府軍」央行的縮手，也意味著未來新政府面臨到的問題恐怕是如何救市。 央行率先縮手打房措施，但今年新政府面對房市問題恐怕更棘手

好房網News記者陳佑婷／整理報導 房價直直落，台北市、新北市房價與兩年前相比，跌幅超過一成，但是台北市中古屋平均單價仍直逼6字頭，對年輕首購族來說負擔仍高。不過，對在外縣市的換屋族來說，卻是多多議價、殺進蛋黃區的好時機。一名母親就是為了讓子女搶進好學區，利用土壤液化等議題耐心議價後，屋主讓價高達800萬元，成功換進大安區。

根據《商業周刊》報導，民眾許小姐看準了北市蛋黃區量縮價跌，再加上土壤液化等議題發酵，買房議價空間增大，成功搶下大安區門牌，讓子女能夠住進金華國中附近的老公寓。一開始，屋主堅持開價3000多萬元，但是現在看屋的人少，許小姐一邊多方看屋，一邊耐心與屋主互動，加上之前土壤液化議題成為議價的武器，堅持不追價。最後屋主讓步，以2000多萬成交，總價砍了約800萬元，前後花不到一年的時間。 天時地利不動產總經理張欣民向好房網表示，之前多數屋主仍不願大幅降價出售房屋，但是在土壤液化潛勢地圖公布後，反而讓買房更容易談到好價錢。 浮沉房市8年，網友gothmog (胖過頭)也指出，其實無論房子多便宜（例如：SARS期間），就是有人會買到貴的；無論房價喊得多高多貴，就是有人能買到便宜的。 所以建議大家不要執著於目前的行情，「只要你不急，就可以買到你心目中價位的房子。」尤其現在處於房市「利空」大於「利多」的時期，整個房市轉向買方市場，有本錢的換屋族，更應該放慢腳步，耐心議價，一定可以趁機換個更值錢的燙金門牌！

原文網址: 為了孩子別急！　她少花800萬換進明星學區 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/753936125302.html

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房市景氣不佳，想要找有收租報酬率的標的怎麼找？電信業者中華電信因掌握手機通訊紀錄的數據優勢，最近推出「幫您找到最佳的開店地點」服務，透過民眾室內電話、行動電話、寬頻接取與MOD使用，擷取的基本資料、通訊資料、位置資料、上網資訊等，彙整出「大數據人潮洞悉」系統，抓出商圈人潮以及可能的店面價值。 尋找黃金店面的市調方式，透過民眾手機使用紀錄，就能找到輪廓。（好房網News記者陳韋帆攝影）

這套系統可依據行政區、街廓、商圈等，抓出設定區域內的男女比例、年齡層、居住地、外籍旅客分析等，透過上述使用紀錄，將商圈內客群的興趣輪廓歸納。例如以2016年3月2日台北車站商圈的男女比例約48％比52％，年齡主要介於20至40歲，外籍旅客以大陸、香港、日本居多。 客群中，23.2％為購物族，1.5％則是高資產佔比。中華電信人員分析，高資產的計算方式，則是以夜間下塌地點，整合房屋實價登錄中高價路段所換算出，或是顯示定位居住高價飯店等，透過上網地點與手機瀏覽興趣，抓出商圈人潮的特性。 中華電信在去年底推出這項系統，系統費用以1個行政區（如台北市），每月1萬元為基準，若有開店或投資、購置店面需求的人，則可利用團隊製作的洞察報告，費用會比較低廉。

原文網址: 你的上網紀錄.....竟在幫投資客找黃金店面 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/229902125196.html

好房網News記者賈蓉／整理報導 桃園重大建設頻頻踢鐵板，不只機場捷運線通車一再跳票，航空城開發問題更是讓地主們直搖頭，不少人乾脆放棄等待，悄悄替農地翻耕，讓當地業者感嘆，倘若航空城再沒有消息，「農地1坪2萬都嫌貴」。

航空城飛不動，讓地主們的臉色很難看！聯合報報導指出，原本航空城的買賣交易十分火熱，但最近紛紛收起農地買賣的招牌，悄悄的進行農地翻耕，也讓農地價格一落千丈，蛋白區的農地價格更從每坪8萬元腰斬，殺到剩下每坪4萬多元，當地業者更表示，「如果航空城不做，農地2萬都會被嫌貴」。 原本種植小番茄的湯姓地主接受東森新聞雲採訪時也表示，自己的農地被徵收後，可以換回4成的建地，市值也從原本每坪1萬元激增至20萬元，但現在整個航空城進退兩難，形同讓地主們「等死」，呼籲政府「要做就快」，不然乾脆不要做。 不只地主搖頭嘆氣，知名投資客帥過頭也認為，航空城要辦聽證會，一拖就不知道要多少時間，這件全台最大型的開發案，經過8年的換手炒作，價格早已大翻倍，導致政府難以徵收土地，原本的大利多看得到、吃不到，再加上台灣人的效率實在不好，完工遙遙無期。

原文網址: 航空城地主悄翻耕　嘆「1坪2萬都嫌貴」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/208117124824.html

記者蔡惠芳／台北報導 台北市豪宅稅傳出市府可能檢討、微調，也牽動合計總銷高達1千億的4大超級豪宅新案，據悉，這些指標大案紛紛調整銷售時機，儘量往後延到2017年。被視為北市4大天王的超級豪宅案，包括元利建設信義聯勤「ONE PARK」，總銷估計520億元；冠德建設信義計畫區「興雅BCF」，總銷估計200～300億元；大陸建設信義計畫區「琢白」，總銷達220億元；以及亞太會館改建的「陶朱隱園」。

這4大指標案正密切注意台北市豪宅稅是否有調整的契機，希望取得最佳的銷售時點。市府傳出可能在2017年不動產評定委員會中，調整豪宅稅的路段率計算方式。據悉，包括上述超豪宅在內的大案，銷售時點也計畫配合市府調整豪宅稅的時機，延後開賣。 其中，原本預計2016年底至2017年完工、銷售的「ONE PARK」，目前銷售時點已延後到2017年，該案為元利的創業代表作，三月以來目標客群的詢問度相當高。大陸建設「琢白」預計2017年完工，2016年4月將委託慕樺廣告先潛銷，該案樓高31樓、只有43戶，由於是合建案，大陸建設依合建比例60％估算，可分回總銷約130億元。 至於冠德「BCF」案，其實早在2015年10月起，B、C、F等區就陸續完工，不過為了配合豪宅稅鬆綁時機，冠德申請使照、公開銷售一延再延，目前估計延到2017年。另外，「陶朱隱園」也預計2017年完工，其銷售進度和策略也和豪宅稅動向息息相關。 依據現行北市豪宅稅相關法則試算，這4大頂級豪宅案未來的買家，要繳交的房屋稅將呈現三級跳，尤其樓層愈高的新建物，房屋標準單價調得愈高，加上路段率已大幅調整，使得每坪房屋評定價值竟然動輒4、50萬元，算下來1戶房屋稅每年甚至要繳交4百萬元以上。

好房網News記者賈蓉／整理報導 老屋健檢治標不治本，重新規劃街廓、推動都市更新，才是確保住居安全的根本之道，不過近年來建商「聞都更色變」，就連投資客都喊「不要再提都更了」，因為現在的法規、民情讓推案者騎虎難下，「比破產還要痛苦」，認為都更沒有搞頭了。 投資客認為，現在要建商推都更「比破產還痛苦」。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

雙北市人口稠密、老屋密集，在大地震、土壤液化議題發燒後，皆有順勢推動「都更」的跡象，不過知名投資客卻抱持悲觀態度，「呷賽啦！不要再提了」。 帥過頭在其Youtube表示，經過文林苑的抗爭後，沒有人敢拆房子了，都更根本無法推行，「到底是不是人？難道要建商去死？」，帥過頭激動的表示，現在的法令、民情十分不利於建商，要建商搞都更，簡直比破產還要痛苦。 台灣都更迫在眉睫，國立台灣科技大學營建工程系教授李咸亨也指出，台灣都更勢在必行，更是一種「預先救災」防災概念，但是目前已被激化為政治問題，導致政府態度變得十分畏縮。 李咸亨建議政府，針對「釘子戶」應該訂定標準偏差，只要在標準中就不要遲疑，「都更才是社會利益、居住正義」，針對無力生活的都更老住戶，建商也可安排住宿、就業機會，但是社會局也應安排社工從旁協助，不要把責任都丟給建商。

原文網址: 釘子戶一堆...建商搞都更「比破產還痛苦」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/184126124120.html

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

儘管台灣房市陰霾重重，但日本規模最大的地產開發商三菱地所株式會社卻「危機入市」，首度插旗台灣住宅市場，攜手潤泰創新國際合作開發新北市板橋江翠單元D的自辦重劃豪宅大樓，開發面積達1,619.44坪，2016年底前可望取得建照並全面啟動。